24.07.2025
Tilderu iela 2C bija projekts, ar kuru MM Properties sāka darbu daudzdzīvokļu ēku segmentā. Līdz tam mūsu praktiskā pieredze galvenokārt bija saistīta ar privātmājām un savrupmāju projektiem, tostarp arī objektiem ar augstākām prasībām pret arhitektūru, materiālu izvēli un izpildes kvalitāti. Tāpēc šī četru dzīvokļu ēka bija svarīgs posms ne tikai attīstības ziņā, bet arī profesionāli – tā ļāva pārbaudīt, kā mūsu pieeja strādā citā mērogā un citā dzīvojamā formātā.
Galvenais uzdevums šajā projektā bija izveidot neliela apjoma dzīvokļu ēku, kas kvalitātes, tehniskās pieejas un ikdienas funkcionalitātes ziņā neizskatās pēc kompromisa varianta. Daudzos gadījumos nelielas dzīvokļu ēkas tirgū tiek attīstītas ar domu par maksimālu platības izmantošanu un minimālām izmaksām, taču mazāku uzmanību pievēršot tam, kā šāds projekts funkcionē ilgtermiņā. Mūsu pieeja bija cita. Mēs gribējām parādīt, ka arī četru dzīvokļu ēka var būt pārdomāta, tehniski sakārtota un ērta reālai ikdienas dzīvei.
Ēkā ir četri dzīvokļi – divi trīsistabu un divi četristabu. Tie izvietoti kompaktā ēkā ar vienu kāpņu telpu, bet pats plānojums nav veidots formāli. Katrā dzīvoklī tika domāts par to, kā cilvēks telpu lietos ikdienā, cik daudz tehnisko risinājumu būs nepieciešams, kā nodrošināt neatkarību un kā izvairīties no liekiem kompromisiem. Četristabu dzīvokļos paredzēti divi sanitārie mezgli, trīsistabu dzīvokļos viens. Tā nav tikai plānojuma detaļa – tā ir izpratne par to, kā ģimene lieto mājokli ilgtermiņā.
Ļoti svarīga projekta daļa bija tehniskā neatkarība. Katram dzīvoklim paredzēts individuāls siltumsūknis, sava rekuperācijas sistēma un siltās grīdas. Tas nozīmē, ka katrs iedzīvotājs var pats kontrolēt savu mikroklimatu, enerģijas patēriņu un ikdienas komfortu. Tieši šāda pieeja ļauj dzīvokļu projektā saglabāt lielāku individuālitāti un izvairīties no tipiskās situācijas, kur visas ēkas lietotāji ir atkarīgi no vienas kopīgas sistēmas ar vienādiem nosacījumiem visiem.
Konstrukciju ziņā šis projekts bija svarīgs arī kā pamats tālākai domāšanai par koka būvniecību daudzdzīvokļu segmentā. Ēkā izmantota koka būvniecības pieeja, savukārt kāpņu telpā eksponētās CLT trepes kļuva par vienu no tiem risinājumiem, kas objektam iedeva ne tikai funkciju, bet arī raksturu. Tas parādīja, ka tehnoloģiski risinājumi nav obligāti jāslēpj – tie var būt arī daļa no kopējās telpas kvalitātes, ja tie tiek izvēlēti un realizēti pareizi.
No ārpuses ēka tika veidota ar gaiša toņa cementšķiedras plākšņu apdari, saglabājot mūsdienīgu un atturīgu arhitektūras valodu. Šāda pieeja ļāva panākt tīru kopskatu bez liekām detaļām, vienlaikus saglabājot projekta vizuālo kvalitāti un saprotamu saikni ar kvartāla attīstības virzienu kopumā. Arī šeit svarīgs bija ne tikai vizuālais iespaids, bet tas, lai izvēlētie materiāli būtu loģiski ilgtermiņa lietošanā.
Tilderu iela 2C deva arī ļoti praktisku pieredzi. Tieši šādos projektos vislabāk redzams, kas strādā labi un ko nākamajos objektos var uzlabot. Nevis teorētiski, bet reālā lietošanā. No plānojuma niansēm līdz fasādes materiāliem, no kāpņu telpas risinājuma līdz teritorijas organizācijai – šis projekts kļuva par reālu bāzi turpmākai attīstībai.
Šodien Tilderu iela 2C ir svarīgs atskaites punkts. Tā bija pirmā dzīvokļu ēka, kas iedeva ne tikai rezultātu, bet arī pārliecību. Tā parādīja, ka šādu attīstības virzienu ir iespējams turpināt, padarīt tehniski spēcīgāku un attīstīt tālāk. Tieši tāpēc šis objekts Tilderu kvartālā ir daudz vairāk nekā pirmais realizētais nams – tas ir pamats tam, kas sekoja pēc tam.
